Lagebeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich südwestlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Dresden.
Das Objekt verfügt über eine hervorragende Verkehrs- und Infrastrukturlage. Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsanbindung sind fußläufig zu erreichen. Hier stehen Ihnen die Buslinie EV 12 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 7, 8, 10 und 11 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum von Dresden zur Verfügung. Öffentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Einkaufsbummel bietet Ihnen die Prager Straße und die Einkaufszentren Altmarktgalerie und Centrum Galerie mit Ihren vielseitigen Angeboten. Ein weiteres Highlight ist der kürzlich eröffnete EDEKA Markt und das World Trade Center. Des Weiteren bietet die zentrumsnahe Lage verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Dynamik des Wirtschaftsstandortes Dresden sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität sind beispiellos in den neuen Bundesländern und führen auch zukünftig zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage und der erstklassigen Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das Objekt

Im Herzen von Dresden, dem Stadtteil Friedrichstadt, entstehen insgesamt 8 Wohneinheiten auf
5 Geschossen. Die barrierefreien Eigentumswohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen.  Die Größen variieren zwischen 3 bis 8 Zimmern von 92 m² bis 190 m² Wohnfläche. Jede Einheit erhält einen großen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss verfügen über eine große Terrasse mit eigenem Gartenanteil als Sondernutzungsfläche. Der praktisch konzipierte, in großen Maßstäben geplante Wohnraum geht einher mit vielen Komfortmerkmalen. Auch in punkto Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: Die hellen Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett oder Vinyldesignfußboden, die Bäder mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgelegt. Weitere Belagsarten können als Sonderwunsch gegen Mehrkosten bemustert werden. Die Sanitärausstattung besteht aus liebevoll ausgesuchten Markenprodukten.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen großzügigen und modern gestalteten Grundriss und lässt vielfältige Möglichkeiten der Nutzung zu. So ist die Wohnung aufgrund der Aufteilung und der Anzahl der Räume sehr gut für Freiberufler, z.B. Architekten, Sachverständige, Heilpraktiker und Kosmetikerinnen geeignet. Durch die berufliche und private Nutzung stehen neben Steuervorteilen auch die hohe Zeit- und Kostenersparnis, bedingt durch den Wegfall des Arbeitsweges und der damit verbundenen Einsparungen der Kraftstoffkosten, im Vordergrund. Aber auch für Wohngemeinschaften oder Generationen verbindendes Wohnen ist diese besondere Wohnung eine großartige Option.

Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohneinheit bietet der große Aufenthaltsraum mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil. Hier können Sie mit Freunden und der Familie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein genießen.
Zusätzlich stehen Ihnen sieben Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Kellerabteil und der Abstellraum sorgen für extra Stauraum.
Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Für Fahrräder wird ein abgeschlossener, überdachter Bereich hergestellt.  
Die verbleibende gemeinschaftliche Fläche wird begrünt, hier wird eine Kinderspielfläche angelegt.
Das neue Wohngebäude wird nach den modernsten bautechnischen Anforderungen errichtet. Bei dem Neubau kommen alle erforderlichen Maßnahmen für den zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz zum Tragen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist sowohl für den Eigennutzer, der in Dresden den nächsten Schritt zur Verwirklichung seiner individuellen Lebensräume plant, als auch für den Kapitalanleger ein nachhaltiges Investment.

Wir hoffen, mit unserer Ausführung einige Emotionen in Ihnen geweckt zu haben. Unser Anliegen ist es, Ihnen dieses herausragende Projekt näher zu bringen. Diese Beschreibung kann nur einen Teil der Ideen wiedergeben, welches dieses beeindruckende Objekt hervorruft. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail und lassen Sie sich zu den einzelnen Wohneinheiten und den sich bietenden Möglichkeiten durch uns beraten.


Haftung

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Bauträgers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung von Raumverhältnissen oder Stellflächen und sind unverbindlich und nicht im Kaufpreis enthalten. Die in dem Prospekt/Fotos vorgenommene Möblierung stellt lediglich Vorschläge da, diese sind jedoch nicht Leistungsbestandteil.

Geldwäsche

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei
einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.