Objektbeschreibung

Das Objekt

Südöstlich vom Chemnitzer Stadtzentrum, direkt am Rande des Erzgebirges, liegt der gefragte Stadtteil Adelsberg. Hier entsteht nach umfangreicher Sanierung eines früheren Verwaltungsgebäude in ruhiger Lage das „Quartier Adelsberg“.
Die Immobilie wird auf einer ca. 4.192 m² großen Grundstücksfläche mit insgesamt 39 Wohneinheiten auf fünf Geschossen realisiert. Trotz der engen Anbindung zur City hat sich das Objekt seinen ländlichen Charme behalten. Um das Quartier Adelsberg zieht sich eine Grünzone, die die Naturnähe des Stadtteils aufgreift.
Das Wohnungsspektrum ist auf die vielfältigsten Bedürfnisse zugeschnitten und bietet vor allem Paaren sowie jungen und größeren Familien maßgeschneiderten Wohnraum. Die gut zugeschnittenen Wohnungen sind in barrierearmer Bauweise konzipiert und teilen sich in 3 – 8-Raum-Wohnungen, mit Größen von ca. 97 bis zur mondänen 8-Zimmer-Penthouse-Maisonettwohnung mit ca. 263 m². Das Objekt bietet zusätzlichen Komfort durch die moderne Liftanlage.

Der praktisch konzipierte, in großen Maßstäben geplante Wohnraum geht einher mit vielen Komfortmerkmalen. Auch in punkto Ausstattung bleiben keine Wünsche offen. Die hellen Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett und Fußbodenheizung, die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Sanitärausstattung besteht aus liebevoll ausgesuchten Markenprodukten. So wird auch jede Einheit über einen Wintergarten und Balkon oder eine Terrasse verfügen, die zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Zusätzlich beinhalten die Erdgeschosswohnungen einen großzügigen Gartenanteil, von wo aus ein direkter Zugang zum beheizten Kellerraum führt, der ebenfalls als erweiterter Wohnraum (Hobby, Arbeiten) genutzt werden kann.
Auch die Penthouse-Dachgeschosswohnungen bieten zusätzliche Komfortmerkmale, wie einen Außenabstellraum oder eine direkte Anfahrt mit dem modernen Lift vom Erdgeschoss bis in das Penthouse-Geschoss mit Penthouse-Steuerung.

Ab 12,5 - 18,5 TEUR haben Sie die Wahl zwischen Carport, Garage, rollstuhlgerechter Garage und wohnmobilgerechter Garage. Die Großzügigkeit der Anlage lassen den Erwerb von bis zu zwei Stellplätzen zu.
Das Gebäudeensemble wird durch eine ansprechende und familienfreundliche Außenanlage abgerundet.

Das „Quartier Adelsberg“ wird in Chemnitz auch ein Zeichen für nachhaltiges, ökologisch durchdachtes Wohnen setzen.
Das neue Wohngebäude wird nach den modernsten bautechnischen Anforderungen errichtet. Bei der Sanierung kommen alle erforderlichen Maßnahmen für den zeitgemäßen Wärme- und Trittschallschutz zum Tragen. Durch die Schaffung von Wohnraum mit reduzierten Energieverbrauch, niedriger CO2-Emission und effizienter Nutzung von Heizenergie wird das Objekt von der KfW großzügig gefördert.
Die KfW-Förderbank bietet nunmehr im Rahmen des Förderprogramms Energieeffizient Sanieren eine langfristige, zinsgünstige Finanzierung von Vorhaben zur CO²-Minderung (Programm 261 oder 461 für KfW Effizienzhaus 70 EE) mit einem Tilgungszuschuss von 40,00% auf maximal TEUR 150, d.h. ein Tilgungszuschuss oder Investitionszuschuss von bis zu TEUR 60 pro Wohneinheit (Stand 01.07.2021) an.

Der Erwerb dieser Immobilie ist sowohl für den Eigennutzer, der in Chemnitz den nächsten Schritt zur Verwirklichung seine individuellen Lebensräume plant, als auch für den Kapitalanleger ein nachhaltiges Investment.
Im Rahmen der baulichen Möglichkeiten ist eine individuelle Grundrissgestaltung/Innenraumgestaltung in Abhängigkeit vom Baufortschritt noch möglich.
Nutzen Sie Ihren zeitlichen Vorteil!

Wir hoffen, mit unserer Ausführung einige Emotionen in Ihnen geweckt zu haben. Unser Anliegen ist es, Ihnen dieses herausragende Projekt näher zu bringen. Diese Beschreibung kann nur einen Teil der Inhalte wiedergeben, welches dieses beeindruckende Objekt in Verbindung mit attraktiven staatlichen Zuschüssen hervorruft. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Auf Wunsch stellen wir Ihnen das Emissionsprospekt nach IDW-S4 Standard zur Verfügung.

Bei den Fotos handelt es sich um Illustrationsfotos, zur visuellen Darstellung.

Haftung

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Bauträgers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Geldwäsche

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lagebeschreibung

Die Stadt Chemnitz an den Ausläufern des Erzgebirges bildet zusammen mit Leipzig und Dresden den südwestlichen Eckpunkt des Städtedreiecks und ist eines der wichtigsten Zentren sächsischer Geschichte, Kultur und Wirtschaftskraft. In den letzten Jahren ist es Chemnitz gelungen, an frühere Wachstumszeiten anzuschließen, so dass seine Einwohner ein lebenswertes urbanes Umfeld genießen können. Mit knapp 250.000 Einwohnern ist Chemnitz die drittgrößte Großstadt Sachsens.

Chemnitz, das sind Roter Turm und Karl-Marx-Monument, Jugendstil und Bauhaus, Technische Universität und Robert-Schumann-Philharmonie. Hier stehen mit dem Kaßberg eines der größten Gründerviertel Europas und Forschungslabore für Zukunftstechnologie nur durch einen Hügel getrennt. Unweit des schmucken Renaissance Rathauses beginnt der Hightech-Standort – und von den hochmodernen Industrieanlagen ist es wiederum nicht weit ins idyllische Erzgebirge. Anders als in Metropolen, die mit dem Handel oder als Residenzstadt groß wurden, hat man in Chemnitz stets die Ärmel hochgekrempelt und erfunden, produziert, die Entwicklung vorangetrieben.

Die in den letzten Jahren kontinuierlich weiter gestiegene Wohn- und Lebensqualität von Chemnitz hat aber auch viel mit Neuorientierung zu tun. Die Verwirklichung neuer Ideen, Mut zur Umgestaltung und Innovationsfreude gehören von jeher zur Chemnitzer DNA.

Die Infrastruktur ist in diesem Gebiet besonders gut entwickelt. So befindet sich eine Grundschule vor Ort, eine Bowlingbahn und das Einkaufszentrum Adelsberger Zeile deckt mehr als nur den täglichen Bedarf. Der Chemnitzer Südring führt durch den Westen des Stadtteils. Eine Ausfallstraße in die Region ist die B 174. Mehrere Buslinien vernetzen Adelsberg innerhalb von Chemnitz. Der künftige Eigentümer profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.